Le capital immobilisé par les personnes âgées propriétaires de leur logement représente la plus grande part de leur patrimoine. Elles peuvent souhaiter en extraire des liquidités pour faire face à des imprévus. Or, elles ne disposent pas, actuellement d'instruments satisfaisants pour le faire. Outre quelques dispositifs potentiellement novateurs, comme les achats en viager par les HLM, le rapport étudie l'intérêt des mécanismes de type " prêts viagers hypothécaires " pratiqués au Royaume-Uni, aux Etats-Unis et, à un degré moindre, au Canada. Il s'interroge sur les causes de l'absence de tels prêts en France, identifie les obstacles juridiques puis examine les enjeux et les modalités possibles d'une intervention de l'Etat en faveur du lancement de ce produit.